赤坂見附徒歩2分！いちご赤坂317ビルの賃料相場と空室状況を徹底解剖

都内屈指のビジネス拠点であり、政治・経済・エンターテインメントが交差する港区赤坂エリア。その中心部に位置し、機動力と機能性を兼ね備えた中規模オフィスとして多くの企業から熱視線を浴びているのが「いちご赤坂317ビル」です。

赤坂見附駅からわずか徒歩2分という抜群のフットワークを誇る本物件は、スタートアップの本社機能から士業事務所、サテライトオフィスまで幅広いニーズに対応しています。本記事では、移転を検討する企業担当者に向けて、最新の募集状況や坪単価の相場観、ビルの設備仕様、周辺環境に至るまで、徹底的な取材データをもとに余すところなく解説します。

📌 【この記事の重要ポイントまとめ】

• 要点1：赤坂見附駅徒歩2分・赤坂駅徒歩4分のマルチアクセスを誇り、主要ビジネス街への移動効率が極めて高い。
• 要点2：1フロア1テナントの独立性と整形の執務スペースを備え、赤坂3丁目エリアにおいて高いコストパフォーマンスを実現。
• 要点3：東証プライム上場のいちご株式会社グループ（いちごオフィスリート投資法人）が保有・運用し、管理品質とセキュリティも万全。

【物件概要】港区赤坂3丁目の好立地「いちご赤坂317ビル」の基本スペックとフロア構成

東京都港区赤坂3-17-1に佇む「いちご赤坂317ビル」は、赤坂エリアのメインストリートから一歩入った落ち着きあるビジネス街区に位置しています。周辺の賃貸オフィス市場でも確固たる存在感を示しており、洗練された外観デザインが来訪者に清潔感と信頼感を与えます。

建物の規模は地上8階・地下1階建てで、新耐震基準に適合した堅牢な構造です。執務フロアの基準階面積は約30坪から40坪台の使い勝手の良いコンパクトサイズとなっており、柱の干渉が少ない整形無柱空間が確保されています。そのため、デスクレイアウトや会議室・応接ブースの配置を効率的にプランニングできるのが大きな強みです。

フロア構成は、1階に視認性の高いエントランスおよび店舗区画を配し、上層階はプライバシー性の高い独立オフィス空間を展開しています。1フロア1テナント仕様のフロアが多く、エレベーターを降りた瞬間から自社専用の空間としてエントランスサインを設置できるなど、企業ブランディングの観点からも高い評価を得ています。

【アクセス抜群】赤坂見附駅から徒歩2分の交通利便性と周辺のビジネス環境

ビジネスの機動力に直結するアクセスの良さは、いちご赤坂317ビル最大の武器です。最寄りの東京メトロ銀座線・丸ノ内線「赤坂見附」駅から徒歩約2分という駅至近のポジションにあり、雨天時や猛暑時でもストレスなく通勤が可能です。

さらに、東京メトロ千代田線「赤坂」駅へも徒歩4分、有楽町線・半蔵門線・南北線が乗り入れる「永田町」駅も徒歩圏内に収めています。合計5路線以上を日常的に使い分けることができ、大手町、東京、新宿、渋谷、霞が関といった都内主要ターミナル・官庁街へ乗り換えなしで直結します。

ビルが位置する港区赤坂3丁目は、「赤坂みすじ通り」や「一ツ木通り」に隣接し、金融機関（メガバンク支店等）、郵便局、ビジネスホテル、コンビニエンスストアが集積しています。また、周辺には老舗料亭からカジュアルな飲食店まで多彩なグルメスポットが揃っており、社員のランチ環境はもちろん、クライアントとの会食や接待にも困ることはありません。

【2026年最新相場】気になる賃料相場と坪単価の目安｜周辺物件との徹底比較

オフィス移転を検討する際、最も重視されるのがコストバランスです。港区赤坂3丁目エリアの貸事務所相場は、駅近立地やブランド力の高さから底堅い需要が続いています。

現在におけるいちご赤坂317ビルの想定賃料相場は、共益費込みで坪単価28,000円〜35,000円前後が目安となります（階数や契約条件により変動）。近隣に林立する超高層大型複合ビルの坪単価が40,000円台半ばから50,000円以上で推移している市況を考慮すると、赤坂見附駅徒歩2分という立地でありながら、極めてリーズナブルで費用対効果の高い賃料設定と言えます。

月額総額で見ても、30坪〜40坪前後の規模であれば月額100万円前後から検討可能であり、スタートアップの成長フェーズや士業・コンサルティングファームの拠点展開において、固定費を抑えつつ一等地に拠点を構えるための現実的な選択肢となっています。

【テナント＆空室情報】どんな企業に選ばれている？最新の募集動向と使い勝手

いちご赤坂317ビルには、IT・Webサービス関連企業、経営コンサルティングファーム、弁護士・公認会計士・税理士などの士業事務所、さらにはデザイン・クリエイティブ制作会社など、知的生産性の高さを重視するテナントが多く入居しています。

入居企業から特に支持されている理由は、機能的かつフレキシブルな室内環境です。室内には個別空調システムが導入されており、時間帯や執務状況に応じた細やかな温度設定が可能です。また、光ファイバーの引き込みに対応したOAフロアや、フロア専用の男女別トイレ、給湯スペースなど、日常業務を快適にするアメニティがしっかりと完備されています。

空室情報に関しては、好立地かつ手頃なサイズ感から空室が出た際の市場消化スピードが非常に早い傾向にあります。募集が出たタイミングで即座に内覧予約が入ることも珍しくないため、赤坂エリアでの移転を狙っている場合は、仲介会社や物件管理窓口を通じて最新の募集ステータスをタイムリーに押さえておくことが推奨されます。

【設備・ビルグレード】いちごオフィスリート投資法人が保有する安心の管理品質

いちご赤坂317ビルは、不動産の有効活用と価値向上（心築）に定評のあるいちご株式会社のグループであり、東証上場のいちごオフィスリート投資法人が運用・管理に関わる資産です。個人のオーナー物件とは一線を画す、高度で組織的なプロパティマネジメントが提供されています。

エントランスや共用廊下、エレベーターホールなどの共用部は定期的なリニューアルやメンテナンスが施されており、築年数を感じさせないモダンで清潔感のある空間が維持されています。セキュリティ面においても、オートロックやカードリーダーによる非接触キーシステム、機械警備を導入しており、24時間の入出退管理と機密情報の保護が徹底されています。

J-REIT保有物件ならではのコンプライアンス遵守体制と、万全の災害対策・維持管理計画が敷かれている点は、長期的に安定して拠点を構えたい企業にとって大きな安心材料です。

【いちご 赤坂 317 ビル】に関するよくある質問（FAQ）

Q1：いちご赤坂317ビルの正確な住所と最寄り駅からの徒歩分数は？
A1：住所は「東京都港区赤坂3-17-1」です。最寄り駅の東京メトロ銀座線・丸ノ内線「赤坂見附」駅から徒歩約2分、千代田線「赤坂」駅から徒歩約4分、半蔵門線・有楽町線・南北線「永田町」駅からも徒歩約6分と、複数路線が至近距離で利用可能です。

Q2：基準階の面積やフロアの仕様はどうなっていますか？
A2：基準階の面積は約30〜40坪台の使いやすい中規模サイズです。個別空調、OAフロア、光回線対応、男女別トイレ、機械警備システムなどが完備されており、無駄な柱が少ない整形レイアウトのため執務スペースを効率的に配置できます。

Q3：最新の空室状況や内覧希望はどうすれば確認できますか？
A3：本物件は人気エリアの駅近物件であるため、募集状況は流動的です。最新の空室情報や賃料条件の確認、内覧の手続きは、赤坂エリアの事業用不動産を取り扱う主要仲介業者や不動産ポータルサイトを通じて問い合わせるのが最も確実です。

まとめ：いちご赤坂317ビルへのオフィス移転がビジネスを加速させる理由

いちご赤坂317ビルは、赤坂見附駅徒歩2分という圧倒的なロケーション、1フロア1テナントの独立性、そしてJ-REIT品質の安心な管理体制を併せ持つ、港区赤坂エリア屈指の優良オフィスビルです。

優秀な人材の採用力を高めたいベンチャー企業から、来客対応の多いプロフェッショナルファームまで、企業のブランド力向上と業務効率化を同時に実現できる環境が整っています。港区赤坂3丁目で次なる成長拠点を求めている企業にとって、いちご赤坂317ビルは間違いなく有力な候補となるはずです。 （出典: いちご 赤坂 317 ビル（Yahoo!ニュース））